Правила застройки земельного участка

Если вы начинаете застройку участка, не принимая во внимание содержание одного полезного документа, то можете считать, что заходите на минное поле. Чтобы в будущем не получать неприятных сюрпризов, самое лучшее – внимательно ознакомиться с этим документом, который называется СНиП 30-102-99, и следовать его положениям при планировке и застройке территории.

Он разработан специально для того, чтобы сделать максимально безопасным как для вашей семьи, так и для окружающих пользование всеми постройками и насаждениями на территории усадьбы. 

В этом СНиПе регламентируются санитарные и противопожарные нормы застройки участков. Соблюдать эти нормы не только не сложно, но и совершенно необходимо. Напротив, несоблюдение этих норм чревато многими неприятностями и даже бедами. Например, вода в колодце, построенном излишне близко к некоторым хозяйственным постройкам, выгребным ямам и прочим источникам «ароматов весны», приобретает не вполне приятные цвет, запах и вкус. То есть, соблюдение правильного взаимного расположения объектов на вашей усадьбе требуется, в первую очередь, именно вам. 

Правильная застройка участка оградит вас также и от конфликтов с соседями. Если они тоже соблюдают правила, то перечень взаимных претензий, которые частенько приводят к ссорам, заметно сократится. Тогда вам не придется швыряться помидорами, брюквой и другими дарами своего огорода через забор в соседа. Согласитесь, что экономия овощей и их использование на семейном столе, а не на физиономии соседа, может только приветствоваться в цивилизованном обществе. Продукты питания и нервы используются рационально. 

Документ СНиП регламентирует не только санитарные, но и противопожарные нормы. На практике это может выглядеть следующим образом. Как вы сами, так и ваши соседи, при застройке строго выдержали положения о пожарной безопасности. То есть, соблюдали необходимые расстояния между строениями, в зависимости от их размеров и материалов, из которых они были созданы, и их взаимное расположении. 

Предположим, нездоровая привычка вашего соседа курить в постели привела, в один далеко не прекрасный день, к возгоранию матраса. И вот, когда сосед суматошно мечется между пожарными, прижимая к себе кошку и путаясь в подштанниках, вы можете спокойно любоваться этим живописным зрелищем, сидя в кресле на своей веранде с бокалом пива в руке. Даже если ваш дом выстроен из дерева, ему ничего не грозит. 

Теперь пора сообщить, что нормы, регламентирующие застройку участков, не только полезны, но их исполнение просто обязательно, в соответствии с действующими законами. Как это ни прискорбно, но любое строение, воздвигнутое на частной усадьбе с нарушением установленного порядка, может быть снесено по решению властей. Причем не только без согласия застройщика, но и его собственными силами. Если же он отказывается, то здание сносится наемными силами. При этом стоимость работ по сносу строения взимается с его владельца. 

Понятно, что насильственный снос любого помещения, даже простого дощатого курятника или парника с огурцами – изрядная неприятность. Но если речь идет о жилом доме, то здесь не хватит никаких слов утешения. Видеть бульдозер на руинах своего уютного дома, в который вложено много средств, сил и надежд – это уже трагедия. Но вот то, что оплачивать эту трагедию придется вам же самим – просто катастрофа. Для того, чтобы подобное не случилось именно с вами, непременно изучите внимательно СНиП 30-102-99, а затем свято соблюдайте содержащиеся в нем правила. 

В данной статье намеренно не приводятся цифры из нормативного документа. Нет нужды дублировать данные, отнимая понапрасну ваше время. Гораздо лучше воспользоваться первоисточником, получив полную информацию. И если вы воспользуетесь ей правильно, то ваша усадьба из минного поля превратится в источник радости.